最近在赶办房贷事宜
不知道是不是因为我办的是公教贷款
利率较低的缘故
感觉受到行员的刁员
我也只有找一二家鉴价就準备送件
基本上我的信用良好 工作也不错
在送a家时鉴价下来跟我要贷的金额
差约36万
前提是我货款额度大约成交价5成
房子在台北市区老公寓
名下无房产
行员就故意说
差一点钱要不要用信货
信货利率应该很高吧(我没问)
我就直接跟行员说
差一点钱我跟家人调就行
但是真让我傻眼
还有家里调的到
不然不就惨了
现在的银行是不是都会有一些小手段
把客户送上陷阱
跟各位妈妈问一下
在送件审核到钱ok应该要多久
妈妈们可以讲讲经验吗?
谢谢
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10年多前贷，花785万买的车位房子 只贷到400万～哈！挺傻眼的！ 倒是没有叫我贷信贷 但前两天有银行打来推销，大约可贷136万的信贷 利率好像是810%
没有被刁难的感觉 我是在合库办的 不过托好久 本说两周就可以审核完成 拖到三周多 不过可能是薪资户，所以态度不会太差
其实房贷是银行很赚钱的一项业务,所以你要来借钱买房子,银行都很欢迎 (三商银除外) 但是由于银行没跟你配合过,所以他们都会保守的借钱, 像我最近买房花880,银行说可以贷七成,所以我以为可以借到600万左右, 没想到银行估价很保守,买56万/p,银行却估50万/p,所以最后只能借530 我有台北市有三间房子,两间贷款都还清了,这是第三次跟同一家业务的银行借钱,银行还说我是优质VIP,但是钱也没多借阿 幸好我自备款有多準备,不然的话,我就变成要跟银行做信贷付高额的利息,或者是去跟其他亲戚借钱了 所以我不觉得银行有刁难你的行为,只能说,他们也怕被倒债, 所以买房子自己手上留的现金一定要充裕,不然资金卡死,惨的也是自己 送件到审核两个星期应该可以下来了,我上星期才送审 (原作者于 2012-05-22 13:53:00 重新编辑过)
我是上个月底房贷拨款下来 我询问过3家银行,但只选择其中一家送件 因为工作较忙碌没时间每家都送 房子在新北市,原本只想贷5成 但银行核定下来可贷8成 所以钱拨下来后我们预留一部份装潢款,其余隔天就还银行了 从送件到拨款大约1个月 在和银行交涉过程我感觉银行都蛮积极争取客户 可能是我都找自己往来许久的银行,他们比较了解我的信用
第一次贷款(因为是工业用地-个人贷自己的名字)自己预定约7成 最后只贷到约6成(200万) 贷款本来就是如此期待值不要太高! 第二次隔不到半年后买了一间跟老公联名 因为我名下已经一个贷款了! 心知应该要贷第二个可能不好贷(其实我们只要贷140万) 先问了银行 银行请我另外準备老公那边的资料(公司401报表薪资存款证明) 结果过没几天银行打来说资格不符合不能贷款 因为前面已经贷过一次款了第二次的过不了 这时候我就火大了 我说: 我2间房子总共也不过是要贷340万而已有的人一次就贷款5百万以上就OK没问题! 况且我2间房子都抵押给你2人的双方+公司证明500万的存款证明 远远超过2间房子及贷款的总值 小姐我哪一点过不了这个贷款请回答我! 这小姐摸摸鼻子挂了电话 第二天我前脚才进办公司电话就响了! 银行打来了:小姐!恭喜你你的贷款已经核准拨款了! 版妈我想有差那36万吗?? 我想没差的 这只不过是个心理战而已!
为什么三商银除外 ? -------------------- 因为三商银不像其他的商业银行有业绩压力阿, 加上政府要打房,三商银就是要配合国家政策, 因此要把贷款成数降低,对不动产放款採取紧缩措施 但是其他银行,尤其是新开的银行,因为需要业绩,所以比较不会刁难,借款成数也比较高
Dear all 感觉有点砲声隆隆的一个版，实不知到我以行员立场来缓个夹，请别砲轰! 1针对版妈的公教问题，最近我们遇到就有两户，也是餵了公教贷款，结果核准额度只有约56成，越低利的贷款，一般伴随着更严谨的风控，然以华x银行市场上最常遇到情形，就是"估价"，今天听到一个案子成交40p(北市内湖公寓)银行估值22pso! 2电话行销信贷，利率810%如果这样金额还这样利率只能说赚翻了信贷没这么可怕但任何贷款本来就是要多比较! 3一般私人银行审核速度较快，约1周内，本人也曾经与土银交手，审核时间1个月多且态度甚差对个保快2个小时@@ 4房贷是很赚钱的业务???说真的房贷是垫根基的业务，试问如现行利率138%+05%=188%，银行实赚05%纯房贷的单位，通常被骂到爆的单位。 5工业用住宅，因某某大镇的问题引爆了不少银行的风控所以对工业用住宅目前较少银行承接，或相对严谨。 6加减插话一下多请包含! Phill
楼上的妈妈: 可以跟大家讲解一下为什么审核到拨款要 二周左右的时间 我觉的有点久 如果徵信没什么问题 各方面也都OK 还要这么久 会有什么变卦吗? 通常银行对房贷户应该很欢迎才对 客户向银行借钱 利息给银行赚 这种生意 利润比定存活存高太多了 台湾现在的银行太多了 竞争很多 况且银行也很服务业 怎机感觉对客户很不尊重 经此一事 有点心得 就是要多比较几家银行 私人的银行利率也不会差多少
两周应该是该银行的"工作进度"吧 因为我也有听过三五天就完成的 当初我的三周 我的代书只跟我说，恩那家都是这样 我的代书还值接打电话询问行员 行员:喔我最近比较忙，下周吧
我记得我的当初也没超过1星期ㄟ! 银行也是给我公教贷款的利率 是公家银行刚好是银行的薪资户 我想如果本身是银行的客户应该会相对快一点吧! 但我觉得利率并不漂亮!
银行最近估价贷款都比较保守 以永和来说, 市价打九折就是银行的鉴价(市1000鉴900) 贷款成数通常是鉴价八成(市1000鉴900贷720) 如果还有第一间房贷未清,第二间房贷成数会更保守 (变成不是贷720,而是只能贷到六成540而已) 这主要是打房政策的关係(第二间房贷借款成数管制) 但若先把第一间的房贷还清涂消,第二间房就可以借到八成 第一间还没有还清,第二间就只能贷六成 反正 若是要贷到八成房贷,借款人名下不能还未还清的房贷 而第一间若是差个100万就还清,倒可以考虑先跟亲友借款把房贷还清 等第二间贷款下来再还钱 ps 至于工业住宅 之前有去问过,银行贷款多是贷款六折而已(换算成市价只有五成)
DEAR POONE : 买卖=>签约后银行申请=>约1周审核确认条件=>同意签约对保=>回到购屋流程，房屋过户(过户约23天)=>过户完成后银行拨款 转贷=>评估是否转贷=>转贷申请评估审核(约1周)=>同意签约对保=>地政设定(1天)=>设定完成后拨款 以上两情形银行审核仍抓1星期，差别时间在一个等过户，一个等地政设定。 而两周是银行基本审核时间，还算正常，主要是现行大多私有行库为争取时效，改变了流程，才让时间浓缩的，过往我们自己也不相信3天??但长久下的执行，却也真的达到了。 台湾银行多，但公教贷款是特许承做，没有竞争的，至于不尊重，也许只是专员的无心，就放开心吧!