我跟我老公结婚10年已经搬了3次家
重点是我们的房子都是自己买的,不是租的
为什么要这么频繁的搬家呢?因为我们每次买卖都有赚到钱
我跟老公都是找屋况很差的房子,装潢之后住两三年,有赚钱就先卖然后再找下一间
不过我们不是专业的投资客喔,每间房子我们刚开始都是想要自己住,所以装潢的很好
只是住过一段时间,就会有仲介找上门怂恿我们卖,然后我们也真的会卖
其实我们这几年光靠换3间房,银行帐面就多了1千多万
现在住的这一间,前年买2500万,装潢200万,现在有人开价3300万
我老公问我要不要卖!?我却跟他说真的要再搬吗
虽然我们的生活圈很固定都在大安区,搬家对我们的工作或孩子就学都没有影响
但我觉得为了几百万就要一直卖房子,搬家,买房子,搬家,装潢
每几年就搞一次真的好累喔
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我会卖 而且我会改用租的了 一来是房子多头走太久了(你会相信永远都是多头市场吗?我们人口老化可能走入日本模式日本房市惨了有20年了吧) 二几百万存起来也能提早退休个几年吧如果会投资用复利下去算以妈妈现在的现金已经可以半退或省一点的话可全退休了 是供你参考看看
其实我跟老公的正职收入也不错,加起来一年有300万 所以我们花在工作上的心力跟时间也不少 我是职业妇女,下班后要带两个小孩,老公几乎是天天加班,要不就是出差 每次只要买卖房子搬家装潢,几乎都是我一手包办 这几年我所有的特休,几乎都是花在搬家跟装潢上 或许很多人会说花钱请人搬,但是打包收拾还是得要自己做比较清楚 装潢想省钱也是要自己发包,而且我是从设计选料发包监工都自己来, 所以才能花比别人少的钱,但是做的比别人漂亮 反观我老公只会出一张嘴,好像以为赚这种钱很容易
如果是我，我会搬耶，而且连装潢费都赚回来的情况之下，每次装潢都会慢慢装潢成更符合自己需求的房子，不也是很好吗？ 想想你的年假都在弄房子的事情(然后就赚了一千多万)，而别人的年假都是在花钱(度假、睡觉)，等于你的时间效益比别人高很多耶，换作是我，我就会认真地把“这份工作”做好，自己住得舒服，还可以赚钱，以后早点退休也挺好的
请问版妈已经找好下个房子了吗? 不然房子卖了要住哪呢? 你们很厉害耶!!可以接得这么顺畅， 重点是还得找到低价的房子， 不然也讨不到便宜不是吗?
3300-2700=600 搬个家，再花新家装潢费200，剩下400工期抓3个月 一个月也有100多 一定搬的阿，就算要花上一年时间，我也会搬 哪里找的到 """ 年入400的工作 """
版妈说"我跟老公都是找屋况很差的房子" 我想请问一下, 你所谓的屋况很差是怎么的一个差法? 你提到虽然屋况差,但总会有你有什么特别注意的吧? 比如地点, 学区等等? 因为有计画在台北购屋, 想问一下, 版妈选房的要点, 可以说说吗?
搬了一次家我就怕死了 不会想再搬 不过你都有赚1000万了 为何不买一间好一点的房子住 然后再买另一间出租
如果赚很多我就搬 搬家顺便大扫除 电器、用品、衣服全买新的或送人 搬家请家事清理员帮忙 反正用"钱"来搞定你的烦恼 不用亲力亲为，这样太累了 花少少的钱可以解决的事 又可以赚大钱 何乐而不为?
果真有钱人的作法不一样 就是因为我没办法像版妈夫妻这么做 所以现在还列为平民 (思维上想动，但行为上就是动不了，光想到要整理东西，就) 不过 版妈这样搬来搬去 总会有想真正安定下来的一天吧
其实我们这几年光靠换3间房,银行帐面就多了1千多万 ----------------------------------------------- 版妈很厉害!!!!!!!!!!!!!!!!!! 可以开班授课吗???? 我也好奇下一间房子是先买+装潢好,,,才卖现住的房子吗? 可是, 要怎么确定仲介不是骗人的 好想知道喔????? 版妈真的是箇中高手啦!!!!
我家买房其实一直都是以自住的角度出发,所以都是越买越大间 第一间(21坪)买880万卖1500万,第二间(29坪)买1500万卖2100万, 第三间(45坪)则是我们现在住的这间买2500万,目前有人出价3300万 我自己是对现在这间房子非常满意,所以不想再搬 但是我老公会觉得既然有赚钱,卖掉以后先租再慢慢找也没关係 我们看房子也没什么特别厉害的地方,纯粹就是这波房地产景气好 而且我们都是买在大安区,所以想要不赚钱都很难 但其实换房子的过程也是会越买越贵,越买越大,只是帐面资产变多了而已 真正要实现获利现金入袋,还是要等卖掉那一天啦 搬家的过程一定会有接不上的时候,尤其是旧房子卖了但新房子还在装潢 所以我们很多家当都会放在仓储公司,然后全家去婆家窝一两个月
我会先去看房子吧 看看大安区还可以再找到便宜的差房子吗 找到就卖了 差房子再买下来继续这么赚钱 若先卖掉了现在的 之后还要以一样或更多的价钱买条件一样的 就没意义了 况且若大安区房价还会涨 这栋就住下去 也是一样会继续赚钱 (帐面上的就是了)
妈妈 照你说的这方式来看 你家的贷款金额是不是也愈垫愈高? 若是以现金买卖,这方式我觉得还算OK 但若愈换愈大,金额愈垫愈高,贷款金额也相对变高 我就觉得不如不换(除非觉得空间还不够用) 因为帐面金额高但相对的负债也高,要看净现值比较準 加上台北市中心的房子说真的放久了也是很会增值的,不一定要买买卖卖 反倒是每次的装潢都是无法回收的消耗性支出 若住个10-20年,增值状况也是一样的,但却不需要一直搬家装潢 个人浅见 ps买买卖卖有可能会有一天买不回来 一个我朋友的例子 当初他在台北买了间房自住,后来因为有人高价求售,他觉得能赚不少就卖了,也是暂时在外租屋找下一栋房子 没想到台北的房价水涨船高,他再也买不回当初的房 所以我会以贷款额度为考量,若现金多,买卖可赚钱,也不怕没地方住,那就OK 但若因为买买卖卖,垫高了自己的负债,也有可能有一天不加贷就买不回来,那我宁可守成就好
我们贷款的金额其实不高啦 买第一间的时候头期款300万,贷款650万,还到卖房子的时候只剩100多万, 所以买第二间的时候,我们拿了1000万当头期款,贷款也是600万左右 现在这个第三间,贷款也只有7百万,一个月缴3万多块而已 我是觉得结婚几年从20坪一路换到40几坪,我已经觉得很满意了 但是我老公的想法是如果卖掉现在的房子再结清贷款,我们至少还剩2千多万 (当然这笔钱不全都是房地产的获利,还有一部分是我们薪水存下来的) 然后再去找间小一点总价较低的房子,那就完全不用背贷款了
我觉得你老公的想法也不错，如果你们用不到那么大的房子，把房子卖了换间小的，结清贷款后身边有闲钱也不错！而且趁着搬家可以整理环境也不错！但我建议还是先看下一间房子，有着落再卖旧房子比较好！
(题外一问) 版妈, 最近这几年, 自己与周遭的亲朋好友家里, 陆续地出现一个相同的问题, "地砖膨共或开始产生空心声", 请问 1 真的是请有经验的师傅, 加强施工品质, 就不会有这样的问题吗? 2 非隆起的部份, 除了整个打掉外, 别无他法吗? Thanks a lot
不会 这几年是遇上房市大好 这十年来 我们家的这间房, 没有买卖 也是涨了一倍 万一遇到房市变差, 小心连本带利都被咬回去@@ (原作者于 2012-04-03 12:19:41 重新编辑过)
先找好下一个物件 免得卖掉了却买不回来 若同为大安区,不影响生活品质,又真如你老公所想,坪数小一些,房贷减少很多 那倒是可以好好考虑一下 算成本和利得的时后 不能只看帐面数字啊 花精神和时间搬家,装潢,适应新环境也是一种成本 若两相衡量之下 得到的比付出的大很多 还是值得一试的