请教租屋 房东要收管理费问题

我是租房子在2楼电梯公寓

最近房东要收名义为管理费1万(但我们这是没管理员的)

内容是楼梯清洁费水塔电梯维修保养费对讲机费用

其它我忘了房东主要是说不一定每年收1万

只要维修保养经费不够就会收

这样合理吗?我要付1万吗?还是??